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Brake/vermietetes Mehrfamilienhaus im renovierungsbedürftigen Zustand in guter Lage von Brake

140.000 €
Brake (Unterweser)
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Objekt-Beschreibung

Dieses im schönen Ambiente gebaute Haus aus dem Jahre 1900 liegt im Herzen von Brake und ist renovierungsbedürftig. Mit zur Zeit vermieteten Wohnfläche von 2 x 100m² in der Hochparterre und im OG ist noch der Dachboden mit ca. 65m² ausbaufähig (Renovierung bereits begonnen ). Dieses dann mit zusammen 265m² bietet nach Renovierung 3 gut geschnittene Wohneinheiten.Das Grundstück mit 281m² bietet ihnen einen kleinen Garten mit 2 Abstellräumen und einer Gartenlaube im hinteren Bereich . Das im alten Holz-Stil errichtete Treppenhaus ist nach Aufarbeitung eine echte Augenweide.

In der Hochparterre und im Obergeschoß gelangen Sie jeweils durch eine großzügige Diele von 15m² rechts in das 35,93m² große geräumige Wohnzimmer. Rechts der Diele dann das 16,94m² große Schlafzimmer zum entspannen und die 11,61m² große Küche. Links der Diele dann das Kinderzimmer mit 12,16m² und das Bad mit Dusche und WC von zusammen 7,5m².

Das Dachgeschoß ist mit weiteren 65m² ausbaubar und ist bereits mit Renovierungs-Arbeiten gestartet. Trotz der Dachschrägen ist eine
volle Nutzung der Wohnung möglich.

Alle Räume zeichnen sich durch Helligkeit aus und laden trotz des hohen Alters zum verweilen ein.

Brake liegt im Zentrum des Städtevierecks Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven direkt am Westufer der seetiefen Unterweser. Die Stadt ist umgeben von flachen Marschenland, das überwiegend als Grünland genutzt wird. Die Geschichte von Brake geht bis ins Jahr 1100 zurück.Per Binnenschiff werden noch heute regelmäßig umfangreiche Transporte über die Weser oder über die Hunte und den Küstenkanal von und nach Brake durchgeführt.Brake verfügt über Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen, integrierte Gesamtschule ( IGS ), Gymnasium sowie einige
berufsbildenden Schulen und einer Förderschule.Auch die Volkshochschule und eine Musikschule sind in Brake angesiedelt.Brake besitzt mit dem St.-Bernhard-Hospital ein Krankenhaus in kirchlicher Trägerschaft, das über 110 Betten verfügt. Weiterhin gibt es verschiedene Arztpraxen im Stadtgebiet und das Gesundheitszentrum Wesermarsch-Mitte im Stadtteil Hammelwarden. Hier sind neben einer Apotheke diverse Facharztpraxen angesiedelt. Das Konzept desGesundheitszentrums entspricht dem “ Ärztehaus der kurzen Wege “ Seit Mitte Dezember 2010 ist Brake in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/
Niedersachsen einbezogen.

Für sportliche Zwecke stehen u.a. ein Hallenbad, ein Stadion mit Leichtathletikanlagen, ein reines Fußballstadion mit Kunstrasen, Tennisplätze, zwei Großsporthallen und eine Eisstockbahn zur Verfügung:

Einkaufsmöglichkeiten wie Famila, Edeka und viele andere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

+ 281m² Grundstück in ruhiger Lage

+ 265m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus

+ Gartenbereich/Hofbereich mit Nebenräumen ( Schuppen )

+ 2 vermietete Wohnungen je 100qm, 4 Zimmer, Küche, Bad

+ 1 Wohnung ( teilausgebaut ) mit ca. 65qm, 2 Zimmer, Küche, Bad

+ Vollkeller mit 4 Räumen ( trocken )

+ Faktor 9

+ Baujahr ca. 1900

+ Wohnhaus mit 3 Wohnungen ( DG Ausbau angefangen )

+ Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen 16.800 € Jahresmiete warm

+ teilweise Fenster erneuert 2019, Kunststoff weiß, restliche Fenster Holz mit Isolierverglasung ( Ende 80er Jahre )

+ Heizungserneuerung ( Zentralheizung ) 2018

+ Elektroinstallation in den Wohnungen und im Keller, inkl. Zählerschrank 2015 erneuert

+ Dachdeckung wurde Ende der 80er Jahre erneuert ( kleiner Reparaturstau )

+ Klinkerfassade Reparaturstau, in Einzelbereichen Fugen nacharbeiten

+ Fußböden Echtholz, teilweise Laminat

+ Balkon im OG

+ Energieausweis ist in Bearbeitung

Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet als Immobilienmaklerin für Ihre Kunden im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.
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Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 20.01.2031
Energieverbrauchskennwert: 255,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1900
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 26919
Land: Deutschland
Property Id: 21488
Preis: 140.000 €
Immobiliengröße: 265 m2
Grundstücksgröße:: 281 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objekt ID: 114
Baujahr: 1900
Anzahl Etagen: 3
Immobilie ist zurzeit vermietet
Balkon

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