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Uelsen/Wunderschöner und sehr gepflegter Bauernhof mit viel Potential in Traumlage

Uelsen
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Objekt-Beschreibung

Diese wunderschöne, sehr gepflegte und großzügige Hofstelle mit einem sauberen und wirtschaftlich lukrativen Schweinezuchtbetrieb liegt auf einer kleinen Anhöhe in traumhafter Alleinlage von Uelsen und doch ist ein Einkauf für den täglichen Bedarf mit dem Fahrrad oder auch fußläufig möglich.

Das großzügige, in Massivbauweise erbaute Wohnhaus/ Mehrgenerationenhaus besticht schon bei der Zufahrt mit einem atemberaubenden Zustand und einer perfekt durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca 357m² mit 2 seperaten Eingängen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 19m² große Landhausküche aus dem Jahre 2007/2008 mit Fußbodenheizung. Das überaus helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet knapp 35m² Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer, ein Gäste – WC neu (2014), 2 Büroräume, 2 Schlafzimmer, div`s Abstellräume und einen großen HWR.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG mit insgesamt 5 Schlafzimmern, einem Badezimmer, ein Gäste – WC, einer Küche mit Essbereich von über 27m², einem 30m² Wohnzimmer mit einem Balkon und traumhaften Blick in die Natur und einem ca. 23m² großen HWR.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich 2 weitere schöne und helle Zimmer mit ca. 14m² und ein großzügiger Flur befinden.

Eine große Doppelgarage mit Automatiktoren, ein Gartenhaus mit großer Terrasse und einem wunderschönen Garten rundet dieses herrliche Anwesen ab.

Der gesamte Schweinezuchtbetrieb, die gesamten Stallungen, die Wirtschaftsgebäude und der gesamte Hof befinden sich in einem absolut TOP gepflegten Zustand. Eine ausführliche Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher machen Sie sich bitte persönlich ein Bild davon. Hier finden Sie die beachtliche Ausstattungsliste dieses Anwesens.

Der Luftkurort Uelsen liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim direkt an der niederländischen Landesgrenze.

Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen und bietet eine Gesamtfläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Uelsen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden die ärztliche Versorgung und sämtliche Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium bilden die herausragende Infrastruktur des charmanten Dorfes.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarten Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Die Landwirtschaft hat nach wie vor eine große Bedeutung für die lokale Wirtschaft in Uelsen. Neben den bäuerlichen Betrieben existieren zahlreiche Dienstleistungsbetriebe für die Landwirtschaft, insbesondere in den Bereichen Tierfutter, Viehhandel und Landtechnik. Die Gemeinde Uelsen hat zusammen mit der Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft Landkreis Grafschaft Bentheim mbH (GGB) 2000 die gemeinsame Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft Uelsen mbH (GEG) gegründet, die Wohn- und Gewerbegebiete in Uelsen erschließt und vermarktet. Hierzu gehören auch verschiedene Industrie- und Gewerbegebiete, wo sich vor allem mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe angesiedelt haben. Daneben besteht ein breit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsspektrum im Ortskern von Uelsen.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

+ Großes Wohnhaus – Mehrgenerationen Haus

+ 9 Schlafzimmer

+ 2 Küchen

+ 2 Badezimmer

+ 2 Wohnzimmer

+ 4 Abstellräume – HWR Räume

+ 2 Büroräume

+ 2 Gäste – WC

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990/2006)

+ Fußbodenheizung in den Badezimmern und Küche im EG

+ Fußböden: Fliesen und Teppich

+ Betondecken – hohe Deckenhöhe

+ Balkon

+ Ausgebauter Dachboden

+ Massive Holztreppen

+ Doppelgarage mit Automatiktoren

+ Gartenhaus mit großer Terrasse

+ Gepflegte Gartenanlage

+ Hofgelände überwiegend gepflastert

+ Eigenes Hauswasserwerk (2006)

+ Eigenes Heizkraftwerk – Gas (2014) – BHKW

+ Wohnhaus mit ca. 357m² (1954,1991, 2000)

+ Scheune mit ca. 173m²

+ Garagen und Wirtschaftsgebäude mit ca. 110m² (1967 )

+ Schweinestall mit ca. 199m² (1958)

+ Abferkelstall Erweiterung mit ca. 167m² (1993)

+ Schweinestall mit ca. 433m² (1982)

+ Erweiterung Sauenstall mit ca. 237m² (1987)

+ Deckzentrum mit ca. 501m² (1990)

+ Erweiterung Deckzentrum mit ca. 210m² (2005)

+ Ferkellaufzuchtstall mit ca. 746m² (2010)

+ 3 unterirdische Güllekeller mit ca. 1100m³

+ 320 zugelassene Zuchtsauen + 3 Eberplätze

+ 1188 zugelassene Ferkelaufzuchtplätze

+ Aktuell ca. 8000 Ferkel in der jährlichen Produktion

+ Ca. 18 Hektar Ackerland, kann ggfs. langfristig gepachtet werden

+ Hygieneschleuse

+ Maschinenhalle mit ca. 537m² (2001)

+ 60 Tonnen Futtersilos

+ Automatische Fütterungsanlage mit Transponder im Wartestall

+ Automatische Trockenfutteranlage in allen Stallbereichen

+ Fußbodenheizung bei der Abferkelung

+ Moderne Heizungsanlage im Ferkelstall – Vissmann

Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet als Immobilienmaklerin für Ihre Kunden/Kundinnen im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.

Unsere außergewöhnliche Reichweite führt seit Jahren zu außergewöhnlichen Ergebnissen. Durch unser hochqualifiziertes Netzwerk verfügen wir über fachkundige und zuverlässige Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sowie Vertriebsprofis, Immobilienfotographen, Marketing- und CAD Experten. Unser Service und unsere professionelle Dienstleistung wird Sie überzeugen.

Wir helfen Ihnen bei allen Belangen des Verkaufsprozesses und kümmern uns um alle Anliegen. Sie werden erleben, was wir versprechen, dass halten wir auch.

Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 11.05.2031
Energieverbrauchskennwert: 148,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
PLZ: 49843
Land: Deutschland
Property Id: 23766
Immobiliengröße: 359 m2
Grundstücksgröße:: 10.000 m2
Zimmer insgesamt: 19
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Objekt ID: 165
Baujahr: 1954
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbar Ab: Nach Absprache
Anzahl Etagen: 2
Kabel/Sat-TV
gewerbliche Nutzung möglich
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