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** V E R K A U F T **Köln – Neuehrenfeld/ Attraktives, modernes und möbiliertes City – Apartment

99.000 €
Köln / Neuehrenfeld
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Objekt-Beschreibung

Die moderne und komplett möblierte Wohnung befindet sich in der 3. Etage des bekannten Kölner Herkulesturms im schönen Stadtteil Neuehrenfeld. Die Wohnung ist komplett modernisiert und verfügt über eine elegante, moderne Einrichtung in hellen Farbtönen. Die Möblierung befindet sich in einem hervorragenden und gepflegten Zustand und ist in eleganten grau-weißen Farbtönen designed. Das Herzstück der Wohnung bietet eine passgenaue Küchenzeile mit großzügigem Stauraum und vielen Schränken. Die Küchenzeile wird durch eine moderne Theke mit schicken Barhockern vom Arbeits- und Schlafbereich getrennt. Robuster, edler und pflegeleichter Vinylboden in anthrazitfarbender Steinoptik und Holzoptik liegen vor.

Aufgrund der innerstädtischen Lage direkt an der Inneren Kanalstraße und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Linie 5 sowie die Autobahn sind die Wohnungen im Herkuleshochhaus nicht nur bei Studenten und Pendlern beliebt.

Die bunte Fassade dieses 102 Meter hohen Kölner Wahrzeichens mit 31 Stockwerken prägt das Stadtbild und wurde saniert. Im Gebäude befinden sich vier modernisierte Personenaufzüge. Am Eingang sitzt rund um die Uhr ein Pförtner, der sich um Belange der Bewohner und Hausbesucher kümmert.

Zusätzlich zur Wohnung steht ein eigener ummauerter Kellerraum, der direkt neben einem Aufzug liegt, zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage des Kölner Herkuleshochhauses. Durch ihre Ecklage im Gebäude grenzt sie nur an eine benachbarte Wohnung und ist somit lärmgeschützt. Sie ist mit einem der vier Personenaufzüge, oder aber durch die Feuertreppe zu erreichen.

Das Herkuleshochhaus liegt im Stadtteil Neuehrenfeld, der durch seine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, facettenreicher Gastronomie und allen Geschäften des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist. Die Venloer Straße mit vielen Restaurants, Supermärkten, Friseurgeschäften, Drogerien und vielen weiteren Geschäften ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Clubs, Bars und Szeneläden des Ehrenfelder Veedels befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In kurzer und fußläufiger Entfernung befindet sich die Haltestelle Gutenbergstraße (Linie 5) der KVB.

Der innere Kölner Grüngrütel ist 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit, um zu entspannen, Sport zu treiben und zu verweilen.
Kurz dahinter liegt der Bahnhof Köln West und bietet somit Anschluss an der Fernverkehr.

Durch die direkte Lage an der Inneren Kanalstraße ist das Hauptgebäude der Universität zu Köln weniger als 15 Minuten mit dem Rad entfernt.

Der Anschluss an das innerstädtische Hauptverkehrsnetz ist durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A57 gewährleistet. Über die A57 ist der Kölner Autobahnring und damit das überregionale Autobahnnetz (A1, A3, und A4) in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist komplett möbliert, d.h. beeinhaltet Küche, Kleiderschrank, Schreibtisch, Bett und Regale. Im Bad ist ein komfortabler, elektrischer Heizkörper installiert. Zudem ist in der Küchenzeile eine Mikrowelle mit Ofenfunktion eingebaut und eine Waschmaschine unter der Arbeitsplatte integriert. Zur Abdunklung sind passgenaue Thermo Plissees angebracht, die die Wohnung im Sommer kühl halten. Die Wohnung ist an der Südseite des Gebäudes gelegen.

Den Hausbewohnern stehen folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:

– 24/7 Pförtnerloge im Foyer des Hauses
– Annahme von Post- und Paketzustellungen durch den Pförtner
– Kiosk im Haus
– Waschmaschinen und Trockner zur allgemeinen Nutzung
– Fahrradraum
– mietbarer Partyraum

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Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 15.08.2026
Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1973
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 50823
Land: Deutschland
Property Id: 20855
Preis: 99.000 €
Immobiliengröße: 32 m2
Zimmer insgesamt: 1
Badezimmer: 1
Objekt ID: 49
Baujahr: 1973
Kabel/Sat-TV
Keller
Personenaufzug

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