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*** V E R K A U F T ****Nordhorn/ Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage

270.000 €
Nordhorn
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Objekt-Beschreibung

Dieses wunderschöne Wohnhaus in Massivbauweise wurde im Jhare 1999 komplett neu saniert und als Geschäftshaus umgebaut. Es dient derzeit als Praxis. Bei der aufwändigen und hochwertigen Sanierung wurde besonders Wert darauf gelegt, dass eine Rückbebauung ohne großen Aufwand möglich ist.

Im Jahre 2009 wurde im hinteren Bereich ein großzügiger und moderner Anbau mit großer Dachterrasse und bodentiefen Fenstern errichtet. In diesem Zusammenhang wurd das gesamte Haus 2009 energetisch gedämmt und das Dach erneuert.

Dieses lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen mehr als 230m² Wohnfläche, die sich aktuell auf 15 Zimmer wie folgt verteilen: Badezimmer, Gäste – WCs, Behandlungsräume, Wartezimmer, Empfang, Küche, Abstellräume usw.

In anbetracht der Mietenentwicklung ist dieses wunderschöne Haus auch als Mehrfamilienhaus besonders geeignet und ohne großen Aufwand in 2 bis 4 Wohneinheiten umzubauen. Aktuell würde dieses Objekt ca. 21.000.- € Jahresnettokaltmiete erwirtschaften.

Dieses in bevorzugter und zentraler Lage gelegene Praxisgebäude liegt in Nordhorn.

Nordhorn hat ca. 55.000 Einwohner und ist eine Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Nordhorn liegt in unmittelbarer Nähe der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgenze zu Nordrhein – Westfalen.

Die Stadt Nordhorn bietet seinen Einwohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Ärzte ssowie vielfältige Restaurants und Cafes.

Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A31 und A30 ist das Ruhrgebiet als auch die Nordsee und Amsterdam zügig zu erreichen.

– Kernsanierung 1999

– Gaszentralheizung Baujahr 2003

– Anbau neu 2009

– Dach neu 2009

– Energetische Dämmung neu 2009

– Fußböden aus Fliesen, Laminat und Vinyl

– Dachterrasse

– Div. PKW Stellplätze

– Kunststoffenster mit Isolierverglasung

– Eigene Zufahrten

Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet als Immobilienmaklerin für Ihre Kunden im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.
Unsere außergewöhnliche Reichweite führt seit Jahren zu außergewöhnlichen Ergebnissen. Durch unser hochqualifiziertes Netzwerk verfügen wir über fachkundige, und zuverlässige Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sowie Vertriebsprofis, Immobilienfotographen, Marketing- und CAD Experten. Unser Service und unsere professionelle Dienstleistung wird Sie überzeugen.
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Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.03.2020
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1907
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
PLZ: 48529
Land: Deutschland
Property Id: 20813
Preis: 270.000 €
Immobiliengröße: 230 m2
Grundstücksgröße:: 586 m2
Zimmer insgesamt: 15
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Objekt ID: 16
Baujahr: 1907
Anzahl Etagen: 2
Sauna
teilunterkellert
gewerbliche Nutzung möglich
Balkon

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