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Wielen / Herrschaftliches, neues Haus in wunderschöner Lage am Waldrand

679.000 €
Wielen
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Objekt-Beschreibung

Dieses wunderschöne Haus wurde im Jahr 2019 im Massivbauweise mit 255 m² Wohnfläche auf einem 1460 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über KfW 55 Zertifizierung. Im Jahr 2021 wurde es mit einer ca. 65m² großen überdachten Terrasse erweitert. Außerdem verfügt diese Immobilie über ein Man Cave mit Theke und Zapfanlage.

Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und wunderschöner, geschwungener Treppe in die Galerie.

Rechts befindet sich das geräumiges Wohnzimmer. Auf der linken Seite liegt die Gästetoilette mit außergewöhnlich schönen Fliesen. Daneben geht es weiter zur wunderschönen Küche in mattschwarz mit sehr exklusiver Ausstattung und einem großen Gasherd. Für Hobbyköche das Paradies.
Von der Küche aus gelangen Sie in den sehr geräumigen HWR mit Zugang zur Garage, die komplett unterkellert ist. Dort befindet sich auch das Wärme System, welches mit Erdwärme über Fußbodenheizung erwärmt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in der großen Garten und dem dahinter angrenzenden Wald. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über große Schiebetüren in ein wunderschönes Badezimmer und in einen begehbaren Ankleideraum.

Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie die großzügige Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird. Oben befinden sich 3 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit noch 2 zusätzliche Schlafzimmer zu realisieren. Außerdem gibt sich hier noch ein sehr schönes, helles Badezimmer.
Eine weitere Treppe führt Sie zum sehr großen Dachgeschoss. Es ist wunderschön geschnitten und bietet viele Möglichkeiten.

Der große Garten ist wundervoll und pflegeleicht angelegt, verfügt über eine Sprinkleranlage mit eigener Wasserversorgung und grenzt an einen Wald. Für Naturliebhaber, der absolute Traum!
Ebenfalls im Garten befindet sich ein Man Cave. Eine urgemütliche Kneipe, die zu lustigen Abenden einläd.

Dieses besondere Haus ist äußerst gepflegt und befindet sich in einem absoluten Top Zustand.

Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet von Wielen und fast direkt an der Holländischen Grenze inmitten wunderschöner Natur.

Wielen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Uelsen. Im Dorf befindet sich die älteste erhaltene Schule der Niedergrafschaft.

Wielen liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden. Östlich von Wielen liegt die Gemeinde Wilsum, südöstlich die Gemeinde Itterbeck, die beide ebenfalls zur Samtgemeinde Uelsen gehören.

Das Zentrum von Uelsen und Emlichheim mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist ca. 10 km entfernt.

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+ 255 m² Wohnfläche

+ 1460 m² Grundstück

+ Erdwärme

+ Kfw 55

+ Holzfester mit 3- Fach Wärmeschutzverglasung

+ Fußboden Erdgeschoss: Fliesen und Teppich im Obergeschoss: Hochwertiger dicker Teppich

+ großzügige überdachte Terrasse

+ Gehobene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten

+ Gäste WC

+ HWR

+ 1Badezimmer imErdgeschoss mit Badwanne, Dusche und Doppelwaschbecken

+1 Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Doppelwaschbecken

+ 5 Schlafzimmer mit der Option auf 2 weitere Schlafzimmer

+ ca. 36m² Dachterrasse

+ Garage isoliert mit automatischem Tor

+ Separate Hobby Werkstatt in der Garage

+ Großer Garten mit Sprinkleranlage und Zugang zum Wald

+ Man Cave von ca.30m² mit Theke und Zapfanlage

Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet für Ihre Kunden im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.
Unsere außergewöhnliche Reichweite führt seit Jahren zu außergewöhnlichen Ergebnissen. Durch unser hochqualifiziertes Netzwerk verfügen wir über fachkundige und zuverlässige Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sowie Vertriebsprofis, Immobilienfotographen, Marketing- und CAD Experten. Unser Service und unsere professionelle Dienstleistung wird Sie überzeugen.
Wir helfen Ihnen bei allen Belangen des Verkaufsprozesses und kümmern uns um alle Anliegen. Sie werden erleben, was wir versprechen, dass halten wir auch.
Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 16.05.2032
Energieverbrauchskennwert: 28,45 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: Erdwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
PLZ: 49847
Land: Deutschland
Property Id: 26705
Preis: 679.000 €
Immobiliengröße: 255 m2
Grundstücksgröße:: 1.460 m2
Zimmer insgesamt: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Objekt ID: 239
Baujahr: 2019
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Anzahl Etagen: 3
Kabel/Sat-TV
teilunterkellert
Balkon

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