Objekt-Beschreibung
Diese wunderschöne und komplett sanierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem ca. 847m² großen Grundstück und teilt sich wie folgt auf:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 127m² wurde im Jahre 2023 vollständig und komplett saniert, inkl. aller Leitungen, neue Bodenbeläge, neue Fenster, neue Innentüren, neue Elektrik und besteht aus 3 Schlafzimmern, ein Vollbadezimmer, ein Gäste -WC, einen Abstellraum, eine Küche und einem großzügigen Wohn- Esszimmer. Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse mit Garten und ein eigener Kellerraum.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weiter Wohnungen mit jeweils 86m² und 33m² Die 86m² große Wohnung befindet sich links im Haus und hat 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbadezimmer ( neu 2013), ein Wohnzimmer und ein Balkon ( neu 2013). Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die rechte Obergeschosswohnung verfügt über 33m² und hat ein Wohn-Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, einen kleinen Kochbereich und ein Balkon (neu 2015). Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Das Dachgeschoss wurde 2010 komplett zu einer ca. 62m² modernen Wohnung ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbadezimmer. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine geräumige Dachterrasse und ein eigener Kellerraum.
Das Dach wurde in diesem Zuge auch komplett neu gemacht, Inkl. Isolierung, Dachfenster, Bedachung und Holzkonstruktion.
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Im Osten von Münster liegt Handorf – die außergewöhnlich idyllische, ländliche Lage gestalten diesen Stadtteil besonders interessant.
Handorf ist nicht nur für viele Familien ein geschätzter Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel der Münsteraner. Die Lage mitten am Werseufer sowie mehrere Erholungs- und Naturschutzgebiete prägen ein lebenswertes „Fleckchen“ Erde.
Dennoch sind Sie ausgezeichnet an Münsters wunderschöne Innenstadt angebunden und genießen ebenso die Vorzüge des urbanen Lebens!
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe an der Dorbaumstraße zu finden. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und Kindertagesstätten runden den familienfreundlichen Ortskern ab. Ein Turn- und Sportverein sowie Sportplätze, ein Freibad und ein Hallenbad bieten Ihnen Abwechslung im Alltag für Jung und Alt. Eine Pizzeria und ein Eiscafé in der Ortsmitte laden zudem zum Ausgehen ein.
Hervorragend ist zusätzlich die Infrastruktur – Fahrradfahrer erreichen Münsters Innenstadt in ca. 25 Minuten über die aktuell ausgebaute Veloroute. Der beliebte Werseradweg sowie die 100-Schlösser-Route führen mitten durch das Herz von Handorf. Mit dem Auto ist Handorf durch die B54 mit dem Zentrum verbunden. Eine überregionale Anbindung garantiert die Autobahn A1, die problemlos zu erreichen ist. Die öffentliche Busanbindung stellt Ihnen ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung zur Verfügung
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+ Baujahr 1966 in Massivbauweise – zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
+ Dauerhaft hochwertig saniert von 2010 – 2023
+ Gaszentralheizung neu 2021 mit Solaranlage und Speicher
+ Grundstück 847 m² – aktueller Bodenrichtwert 448.910.-€
+ Dach komplett neu im Jahre 2010 mit Dämmung, neue Dachfenster usw.
+ Kunststofffenster 2fach Isolierverglasung
+ Fußböden: Fliesen, Laminat und Parkett
+ Wohnfläche gesamt 308m²
+ 4 Wohneinheiten mit je einem eigenen Kellerraum
+ 2 Balkone, eine Dachterrasse und eine Terrasse mit Gartennutzung im EG
+ Gemeinschaftliche Waschküche im Keller – Keller wurde 2014 komplett saniert/erneuert
+ 1 Garage mit Automatiktor
+ 2 Carports
+ 2 Stellplätze
+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete – 40.000,-€ mit Steigerungspotential
Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet als Immobilienmaklerin für Ihre Kunden im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.
Unsere außergewöhnliche Reichweite führt seit Jahren zu außergewöhnlichen Ergebnissen. Durch unser hochqualifiziertes Netzwerk verfügen wir über fachkundige und zuverlässige Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sowie Vertriebsprofis, Immobilienfotographen, Marketing- und CAD Experten. Unser Service und unsere professionelle Dienstleistung wird Sie überzeugen.
Wir helfen Ihnen bei allen Belangen des Verkaufsprozesses und kümmern uns um alle Anliegen. Sie werden erleben, was wir versprechen, dass halten wir auch.
Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen
Imke Daniels
