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Wielen/ Exklusives & luxuriöses Landhausanwesen mit Ferienzimmervermietung in traumhafter Lage

Wielen
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Objekt-Beschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen wurde im Jahre 1925 im Massivbauweise mit über 350m² Wohnfläche auf einem 16.000m² großen Grundstück erbaut. Aus der ehemaligen Scheune wurde eine geschmackvolle über 175m² große Ferienwohnung und ein rustikaler Partysaal errichtet mit allem was dazu gehört.

Das Wohnhaus ist sehr stilvoll und hochwertig eingerichtet und wurde in den letzten Jahren laufend saniert und befindet sich in einem absoluten TOP- Zustand.

Das Erdgeschoss teilt sich in mehrere Wohnbereiche auf. Hier besteht die Möglichkeit sich verschiedene Rückzugsmöglichkeiten zu gestalten. Das große Wohnzimmer ist ausgestattet mit Kamin und einer Küchenzeile, mit Weinkühlschrank zum Empfang von Gästen. Der Wintergarten verbindet das große Wohnzimmer mit einem weiteren Wohnbereich. Dieses wurde mit dem angrenzendem Kaminzimmer im letzten Jahr mit neuem Eichenparkettboden ausgestattet.

Über das Kaminzimmer erreichen Sie die im Landhausstil gestaltete Küche. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein barrierefreies Badezimmer, zwei Gäste Toiletten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wäscheraum.
Über eine von zwei Holztreppen gelangt man somit ins erste Obergeschoss des Wohnhauses und erhält somit Zugang zum Schlafbereich. Dieser teilt sich in sechs große Zimmer und zwei Badezimmer auf. Die Zimmer werden aktuell als 3 Schlafzimmer, ein Fitnessraum und ein Ankleidezimmer genutzt. Ein Badezimmer wurde ebenfalls im letzten Jahr saniert und zu einer Wellnessoase mit Blick in den Garten hergerichtet.

Zu diesem beeindruckenden Anwesen gehört seit 2010 eine Ferienwohnung, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Ferienwohnung ist für 10 Gäste ausgelegt und teilt sich in 5 Schlafzimmer, ausgestattet mit 3 Doppelbetten und 4 Einzelbetten und jeweils einem eigenen Bad, ein großer Wohn-Essbereich, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten.

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Die Immobilie liegt im Außenbereich von Wielen und fast direkt an der Holländischen Grenze inmitten wunderschöner Natur.

Wielen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Uelsen. Im Dorf befindet sich die älteste erhaltene Schule der Niedergrafschaft.

Wielen liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden. Östlich von Wielen liegt die Gemeinde Wilsum, südöstlich die Gemeinde Itterbeck, die beide ebenfalls zur Samtgemeinde Uelsen gehören.

Das Zentrum von Uelsen und Emlichheim mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist ca. 10 km entfernt.

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+ Über 350m² Wohnfläche im Landhaus

+ Ca.16.000m² Grundstück

+ Ölheizung

+ Holzfenster mit Isolierverglasung

+ Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, hochwertige Holzböden

+ Kamin und Ofen

+ Wintergarten mit zusätzlichem Wohnbereich

+ Großes Wohnzimmer mit Empfangsbereich & Weinkühlung – Neu 2019

+ Gehobene Küche im Landhausstil – Neu 2019

+ 2 Gäste – WC´s

+ Büro

+ HWR

+ 3 Badezimmer – 1 Badezimmer wurde 2020 zur Wellnessoase umgebaut

+ 6 Schlafzimmer im OG oder andere Nutzungsmöglichkeit

+ 2 Balkone

+ 3 Garagen – Massivbauweise

+ Div´s Abstellräume für Gartengeräte ect.

+ Schaafstall

+ Ferienwohnung mit 5 Zimmern ca. 177m² aus dem Jahre 2010

+ 3 Zimmer mit Doppelbett und jeweils einem Badezimmer

+ 2 Zimmer mit je 2 Einzelbetten und jeweils einem Badezimmer

+ Sehr gute Buchungsauslastung

+ Essbereich mit Küche

+ Wohnzimmerbereich

+ Partybereich mit großer Theke und Zapfanlage usw.

+ Damen und Herren WC`s

+ Kompl. mit Bestuhlung und Tischen

+ Seperater Gartenbereich für die Gäste

+ Seperater Eingangsbereich für die Ferienzimmer und den Partybereich

+ Ruhige Naturlage

+ Top gepflegtes Anwesen

+ Viele Gestaltungsmöglichkeiten

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Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet für Ihre Kunden im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.
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Wir helfen Ihnen bei allen Belangen des Verkaufsprozesses und kümmern uns um alle Anliegen. Sie werden erleben, was wir versprechen, dass halten wir auch.
Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 15.02.2026
Energieverbrauchskennwert: 78,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1991
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
PLZ: 49847
Land: Deutschland
Property Id: 24642
Immobiliengröße: 520 m2
Grundstücksgröße:: 16.000 m2
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Objekt ID: 196
Baujahr: 1925
Garagengröße: 3 Autostellplätze
Anzahl Etagen: 2
Kamin
Kabel/Sat-TV
gewerbliche Nutzung möglich
Balkon

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