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Nordhorn / Sehr gepflegtes und neuwertiges Architektenhaus im Toskana Stil in Top Lage an der Vechte

695.000 €
Nordhorn
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Objekt-Beschreibung

Dieses moderne, mediterrane und neuwertige Architektenhaus wurde im Jahre 2009 in Massivbauweise auf einem 712m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Vechte errichtet.

Das gesamte Haus überzeugt mit seinem wohldurchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, wobei das beeindruckend große Wohn- / Esszimmer mit offener Küche hervorsticht. Die angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie der guten Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die modernen Fußböden, die hochwertigen Holzfenster,die beidenTageslichtbäder, die elegante und moderne Einbauküche mit Neff Geräten zählen.

Von der Küche haben Sie Zugang zum Wintergarten und dem großen, pflegeleichten, sichtgeschützen und sonnigen Garten.

Ferner bedindet sich im Erdgeschoss der geräumige und modern ausgestatteter HWR mit Zugang zum hauseigenen „Wirtschaftshof“ der teilweise überdacht ist und Zugang zum massiven Gerätehaus mit kleiner Werkstatt und einem weiteren massiven Fahrradhaus mit weiteren Abstellmöglichkeiten bietet.

Weiter befinden sich im Erdgeschoss drei (3) gut dimensionierte, aber unterschiedlich große Wohn- und Schlafräume, die derzeit als Elternschlaf – und Gästezimmer sowie als Büro dienen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Vollbadezimmer.

Über eine massive Stahlbetontreppe kommen Sie in das Obergeschoss mit einem ca. 20m² großen Schlafzimmer und eigener Toilette und Zugang zur knapp18m² großen Dachterrasse.

Im Außenbereich befindet sich ein großzügiges Carport mit Lichtkuppel und E-Ladestation für Ihr Auto. Von hier haben Sie Zugang zum massiven und geräumigen Fahrradhaus mit Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einen großen Dachüberstand um das gesamte Haus, Bewegungsmelder, einen komplett eingezäunten Garten mit großem Gartentor.

Fazit: Ein perfekt durchdachtes Haus in einer wirklichen Traumlage von Nordhorn und neuwertigem Zustand.

Dieses wunderschöne und sonnige Anwesen liegt in einer der begehrtesten Lage von Nordhorn in unmittelbarer Nähe zur Vechte. Sie sind nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und erreichen die Dinge des täglichen Lebens in kürzester Zeit.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Nordhorn verfügt auch über ein Kreiskrankenhaus mit allen üblichen Versorgungen im medizinischen Bereich.

Nordhorn bietet ein reges und sehr freundlichen Vereinsleben in vielen Bereichen wie: Fußballvereine, Handballvereine, Schützenvereine, Angelverein usw.

Sie finden hier alle Schulformen und reichlich Kitas, wo sich Ihre Kinder sicher und gut aufgehoben fühlen.

+ Gaszentralheizung Buderus

+ Sonnenkollektoren mit 300 Liter Wasserspeicher

+ Größtenteils Fußbodenheizung bei Fliesenböden

+ Größtenteils elektrische Rolläden

+ Kompl. Erdgeschoss ebenerdig – behindertengerecht

+ Einbauküche mit Neff Elektrogeräten – Kühlschrank neu 2021

+ Holzfenster Isoliegverglasung – großer Dachüberstand rund ums Haus

+ Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus

+ Alle Räume TV Anschluss

+ Gesamte Grundstück ist abgeschlossen und bietet den ganzen Tag Sonne

+ Wirtschafthofbereich teilweis überdacht

+ Carport mit Lichtkuppel

+ Massiver Fahrradraum hinter dem Carport

+ Ladestation für E – Autos

+ Bewegungsmelder

+ Wintergarten

+ Große Terrasse

+ Großer Balkon mit Blick auf die Vechte

Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet als Immobilienmaklerin für Ihre Kunden im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.
Unsere außergewöhnliche Reichweite führt seit Jahren zu außergewöhnlichen Ergebnissen. Durch unser hochqualifiziertes Netzwerk verfügen wir über fachkundige und zuverlässige Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sowie Vertriebsprofis, Immobilienfotographen, Marketing- und CAD Experten. Unser Service und unsere professionelle Dienstleistung wird Sie überzeugen.
Wir helfen Ihnen bei allen Belangen des Verkaufsprozesses und kümmern uns um alle Anliegen. Sie werden erleben, was wir versprechen, dass halten wir auch.
Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 11.12.2031
Energieverbrauchskennwert: 74,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 48527
Land: Deutschland
Property Id: 24446
Preis: 695.000 €
Immobiliengröße: 172 m2
Grundstücksgröße:: 712 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Objekt ID: 189
Baujahr: 2009
Anzahl Etagen: 2
Balkon
Wintergarten

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