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*** V E R K A U F T *** Nordhorn/ Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Top Lage

330.000 €
Nordhorn
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Objekt-Beschreibung

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in begehrter Stadtlage von Nordhorn und bietet aktuell eine sehr schöne geräumige Gewerbefläche mit ca. 80m² im Erdgeschoss.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine traumhaft schöne, lichtdurchflutete und geräumige Wohnung mit ca. 107m.² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine sehr schöne Küche, ein sehr schönes geräumiges Badezimmer mit Dusche, zwei schöne Schlafzimmer, ein sehr freundliches und helles Wohnzimmer mit einem wunderschönen Wintergarten, eine sehr großzügigen Dachterrasse mit einer Treppe in den geschützen und pflegeleichten Garten.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine sehr geräumige Wohnung mit insgesamt ca. 92m² Wohnfläche. Diese Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung und eine sehr elegante Lösung. Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein sehr geräumiges Zimmer befindet. Insgesamt bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, ein sehr schönes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Duschbad und eine gut geschnittene helle Küche. Hier gibt es einen leichten Renovierungsstau im Badezimmer und Küche. Diese müssten beide erneuert werden und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Weiter befindet sich in diesem schönen Objekt ein kleines Ladengeschäft im Hnterhof. Dieses wurde von der Eigentümerin genutzt und ist derzeit frei. Die Gesamtfläche dieses wirklich schönen und sehr stilvollen Ladengeschäfts liegt bei ca. 35m².

Das gesamte Objekt wurde immer über die letzten Jahre hochwertig saniert und renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Es bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Top Lage von Nordhorn. Sie erreichen die Stadt, den Vechtesee und alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten.

Nordhorn hat ca. 55.000 Einwohner und ist eine Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim, ganz im äußersten Südwesten von Nierdersachsen. Nordhorn liegt in unmittelbarer Nähe der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgenze zu Nordrhein – Westfalen.

Norhorn wird umgeben von einer Flusslandschaft aus Kanälen und der Vechte mit vielen schönen Baumreihen und dient der Naherholung.

Die Stadt Nordhorn bietet seinen Einwohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen mit allen Schulformen,, Kindergärten, Sportplätze, ein Krankenhaus, Zahnärzt, Ärzte sowie vielfältige Restaurants mit nationaler und internationaler Küche und viele schöne Cafes.

Jeden Mittwoch und Samstag gibt es in Nordhorn einen schönen Wochenmarkt mit regionalen und internationalen Angeboten.

Nordhorn verfügt über ein breites Sport- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen.

Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A31 und A30 ist das Ruhrgebiet als auch die Nordsee und Amsterdam zügig zu erreichen.

Der Bus- und Bahnverkehr ist auch mit sehr guten Anbindungen vorhanden.

Der nächste Flughafen ist Münster und den erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

– Erdgeschoss Ladengeschäft mit ca. 78m² Fläche

– Hinterhof Ladengeschäft mit ca. 35m€ Fläche

– 1 OG 3 Zimmerwohnung mit ca. 107m² Fläche

– Wintergarten ca. 2002

– Dachterrasse ca. 2018

– Garten

– Einfahrt

– Treppe von der Dachterrasse in den Garten ca .2018

– 2 OG 3 Zimmerwohnung mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss

– großzügiges Treppenhaus

– Fußböden Fliesen, Teppich, Vinyl

– Heizung neu 2015

– Energetische Dämmung ca 2016

– Fassade erneuert ca. 2016

– Dauerhaft renoviert und saniert

– Fenstersanierung ca. 2016 mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung

Imke Daniels Immobilienberatung arbeitet als Immobilienmaklerin für Ihre Kunden im gesamten Bundesgebiet mit Hauptsitz in Nordhorn und der Grafschaft Bentheim.
Unsere außergewöhnliche Reichweite führt seit Jahren zu außergewöhnlichen Ergebnissen. Durch unser hochqualifiziertes Netzwerk verfügen wir über fachkundige, und zuverlässige Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sowie Vertriebsprofis, Immobilienfotographen, Marketing- und CAD Experten. Unser Service und unsere professionelle Dienstleistung wird Sie überzeugen.
Wir helfen Ihnen bei allen Belangen des Verkaufsprozesses und kümmern uns um alle Anliegen. Sie werden erleben, was wir versprechen, dass halten wir auch.
Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen und verbleibe mit herzlichen Grüßen

Imke Daniels

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 09.07.2030
Energieverbrauchskennwert: 137,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1962
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 48531
Land: Deutschland
Property Id: 20735
Preis: 330.000 €
Immobiliengröße: 312 m2
Grundstücksgröße:: 279 m2
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Objekt ID: 79
Baujahr: 1962
Anzahl Etagen: 3
Kabel/Sat-TV
Immobilie ist zurzeit vermietet
gewerbliche Nutzung möglich
Balkon
Einliegerwohnung
Wintergarten
Keller

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